間間套房 8米路民  湖內買屋 / 湖內買房 - 高雄湖內5套房整新透天 #可自住.收租#員工宿舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~839 萬~~780 萬
參考單價：31.29 萬/坪
地址：高雄市湖內區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：24.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.93 坪
土地面積：16.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大湖國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析：高雄湖內透天投資客屋 (編號 1278908)

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與高機能：總價 780 萬在高雄房市屬較親民的區間，適合資金有限的買家。地理位置優越：距離路竹科學園區與車站僅 10 分鐘車程，租屋需求穩定。設施現成：水電管線全更新且為五套獨立套房格局，具備熱水器與分电表，可立即作為包租公或員工宿舍使用。道路寬度約 8 米，汽車可停於門口，通行與停車相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：49 年屋齡屬於老舊房產，雖經整新但結構本質未變，可能影響銀行貸款額度與年限，需自備較高比例頭期款。面積坪數較小：土地僅約 16.64 坪卻規劃 5 套套房，單位密度極高，居住隱私與採光可能受限。車位資訊標示為無，若遇假日或人口密集時段，門前停車恐有不便。
機會 (Opportunities)	收租穩定：受惠於鄰近科學園區，員工宿舍或周邊租屋需求旺盛，易達成「以租養貸」效果。價格談價空間：標註總價可談，對於熟練的買方而言，仍有壓低成交價的機會。生活機能成熟：位於湖內市中心，鄰近傳統市場與學校，日常採買與通勤均為便利。
威脅 (Threats)	流動性風險：高度分隔化的 5 套房設計，未來若欲轉手出售，目標客層僅限於投資客或需員工宿舍者，一般自住需求較少。政策與貸款風險：老舊房屋在銀行鑑價上可能受限，融資難度較高。市場景氣波動**：若周邊產業園區就業人口減少，可能直接衝擊租金收益的穩定性。